你有没有想过，未来的家会是什么样子呢？
如果有一天，当你醒来发现自己周围充斥了“各种智能机器人”，而你的家本身就是一个巨大的智能机器人：
智能窗帘系统会为你自动打开窗户、窗帘，智能家庭管家为你准备好归来的一切，智能调节温度、湿度、各项空气指数，智能浴室会为你自动调整洗漱水温，智能厨房会为你自动烹饪早餐……
然而，在这个科技高速发展的时代，这些带有科幻色彩的“黑科技”，现在正加速走入了我们的生活中，万科、碧桂园等知名地产商，都不约而同地拥抱智能家居。在这波房地产行业“智能化”的浪潮中，对供应商来说：
● 地产商究竟有什么智能化需求是？
● 标杆房企的智能化配置清单是什么？
● 自己的智能产品，该如何俘获地产商的青睐？
地产智能化风口
以照明+安防基础需求为主
2019年不是智能风刚蔓延至地产领域，而是地产智能化战火升级的风口年。
一方面，AI、IoT、边缘计算等技术全面赋能智能家居；另一方面，中国的房地产行业正在从上半场的“增量开发”，切换到下半场的“存量经营”、“楼盘精装化”政策在更多中国城市落地。
据《2019智能家居发展白皮书》统计，80%以上的开发商已启动全屋智能业务，项目多为改善型住房，多分布于华东、华南，120-150平米为主。
其中，家庭安防、养老健康与信息安全被视作全屋智能重要的功能升级方向，智装的主流方案中每平方米的支出集中在300元以下，300-500元区间内。
在具体应用上，常用的系统有家庭安防监控系统、家居照明控制系统、家庭影院与多媒体系统、家居布线系统、家庭环境控制系统、背景音乐系统、家庭网络系统、智能家居控制管理系统。
其中，房地产精装修市场重点以照明+安防基础需求为主，对智能安防与智能门锁的需求量最大。据奥维云网(AVC)地产大数据监测，2019年1-4月智能安防与智能门锁的配套量分别达到43.4万套、34.7万套。
金茂、恒大、碧桂园等
标杆房企智能化配置清单
云采购梳理了几大标杆房企在做的智能家居项目，发现其成套系统的主要配置大都相同，差异化并不明显，可见，整个智能家居供方市场还不足以形成差异化竞争。
那么，不同的标杆房企都有哪些智能化重点方向？
金茂：绿色健康、智慧科技升级
金茂去年底发布了2.0版本的超级金茂府的诸多细节，重点方向聚焦在绿色健康升级与智慧科技升级。
绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级。
其中，“十二大科技系统”主要包括地源热泵系统、天棚毛细管网辐射系统、全置换新风系统、隔音降噪系统、外墙结构系统、同层排水系统、全屋净水系统、循环热水系统、电动外遮阳系统、断桥铝合金系统窗、安防系统、智慧系统。
例如，每个家庭、每个房间根据自己的需求随时调整自己的温湿度，且这种调整完全在科技环境下自动发生，不需要人的干预。
智慧科技升级，实现业主对居住空间的远程控制：通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活；并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换；通过AI智能的引入，打造更加个性化的智慧生活体系。
恒大：多重智能安防系统
恒大地产很早就推出了自己的小区智能化标准，主要由安全防范系统、信息通信网路系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套4部分组成。
与现今小区弱电工程所承担的功能大致吻合，也就是网络监控、楼宇对讲、门禁系统、车辆进出、边界防范、WiFi覆盖、广播发布等常规项。
值得一提的是，小区安防系统也能与业主手机绑定，直接用手机刷门，不用担心忘带门禁卡，还有一项多功能智能安防服务——智能猫眼。
用户通过APP中的智能猫眼功能，可对家中进行24小时远程监控，遇到特殊情况APP还会自动报警。
碧桂园：“智慧社区”之路
智能安保系统：小区采用先进的数字化安防管理平台，通过物联网技术，将社区和住宅各类安防设备连接到一起，24小时捍卫居家安全。
同时设置了红外感应探测、煤气探测预和紧急求助报警等设备，方便您对煤气泄漏、陌生人闯入等突发情况进行处理。
无线家居系统：智能化场景灯光控制、远程家电控制、一键离家、远程视频监控等。
新风除霾系统: 在住宅里配备美的新风系统，能有效排除室内污浊物质，降低PM2.5，让家变成会呼吸的房子，即使鲜少开窗的房间，也能保持空气清新。
同层排水系统: 卫生间采用同层排水设计，卫生器具排水管和排污管均不穿越楼板进入他户, 所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。
中海：第五代精品小区
中海地产在智能化上，推出了第五代精品小区的4大理念：悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活，公司旗下的中海天钻项目便是一个典型的案例。
